Reduzca su factura de impuestos a la propiedad: una resolución de año nuevo que puede cumplir

Para muchos, el comienzo de un nuevo año señala un momento para hacer algún tipo de cambio en sus vidas y volverse más como su yo ideal. Para otros, enero marca el momento de hacer un tipo de cambio diferente, uno que es mucho más fácil de hacer: recortar su factura de impuestos a la propiedad. El proceso de apelación de impuestos en Nueva Jersey implica una serie de pasos y el uso de un abogado con experiencia en impuestos a la propiedad para que lo guíe a través del proceso hará que la resolución de Año Nuevo sea mucho más fácil de cumplir.

Dado que la temporada de apelación de impuestos en Nueva Jersey es hacia el comienzo del año, reducir sus impuestos sobre la propiedad es una resolución perfecta para el Año Nuevo. Hacia fines de enero de cada año, se supone que todos los propietarios de Nueva Jersey deben recibir su evaluación anual. Esa es la pequeña tarjeta verde que viene de la oficina del asesor fiscal. Dado que todas las propiedades dentro de un municipio en particular en Nueva Jersey están gravadas con la misma tasa, es la evaluación la que diferencia la factura de impuestos de un propietario de otra y es la medida real de si una propiedad está siendo gravada de manera justa o no. El período en el que generalmente se puede apelar una evaluación en Nueva Jersey es desde el momento en que se recibe la evaluación hasta el 1 de abril (1 de mayo si hubo una reevaluación o revaluación).

El primer paso para comprender si está pagando demasiados impuestos es comprender cómo se valora su propiedad.

En Nueva Jersey, su tasación es el valor por el cual se tasó su propiedad en el momento de la última revaluación. Aunque la cantidad en la que el municipio valora su propiedad cambia de un año a otro, su tasación generalmente sigue siendo la misma. Cada año, a cada municipio de Nueva Jersey se le asigna una «tasa de ecualización», que pretende reflejar el valor actual de las propiedades en un municipio en particular en relación con su valor en el año de la valuación.

Puede encontrar la ración de compensación de su municipio llamando al asesor de impuestos de su ciudad oa la junta de impuestos del condado. También se puede encontrar en el sitio web de la División de Impuestos de Nueva Jersey. La «proporción promedio» es el porcentaje del «valor real» que se considera que es su evaluación. En otras palabras, divida su tasación por la tasa de compensación para obtener la valoración real de su propiedad. Este es el número que su tasador realmente está usando para calcular su impuesto a la propiedad, no su tasación.

Para muchas personas, la decisión de si deben apelar su tasación es fácil una vez que se dan cuenta de la valoración real de su propiedad. Para otros, especialmente las personas que han sido propietarias de una propiedad durante mucho tiempo y no han estado pensando en comprar o vender, la cuestión de si apelar una evaluación es menos clara.

Aquí hay varias reglas generales a tener en cuenta al decidir si apelar su evaluación:

• A medida que su tasación envejece y su índice de igualación se reduce, existe una mayor probabilidad de que su tasación se haya desviado del valor real de su propiedad.
• Por el contrario, cuando una tasa de nivelación supera el 100% porque el valor de las propiedades ha caído (como ha ocurrido en los últimos años), eso significa que, en promedio, las propiedades están sobrevaluadas en esos municipios. El dueño de la propiedad todavía tiene la carga de probar que su propiedad en particular está sobrevaluada, pero una proporción promedio de más del 100% es un buen indicador de sobretasación.
• Cuando vive en un desarrollo o vecindario donde las propiedades son muy similares y los precios han bajado significativamente, es probable que el valor de su propiedad individual haya disminuido y su índice de tasación e igualación puede no haber seguido el mismo ritmo.
• Cada vez que una propiedad tiene características únicas que la hacen muy diferente de las cercanas, a menudo se justifica la reducción de la tasación. Por ejemplo, una casa antigua muy grande en un vecindario de casas nuevas más pequeñas a menudo se evaluará como una casa más grande con las características de las áreas circundantes. De hecho, tales casas tienden a ser más difíciles de vender y, a menudo, justifican evaluaciones más bajas.

El siguiente paso en el proceso para las personas es decidir si quieren trabajar con un abogado en este proceso. Si bien las corporaciones y otras entidades legales deben estar representadas por un abogado según la ley de Nueva Jersey, un propietario individual puede representarse a sí mismo. Sin embargo, hay muy buenas razones para considerar retener uno:

• Muchos abogados trabajan de forma contingente, por lo que no hay honorarios legales a menos que se reduzcan sus impuestos. Hay ciertos gastos de bolsillo fijos que paga el dueño de la propiedad, pero el abogado recibe un porcentaje de los ahorros de impuestos si, y solo si, la apelación es exitosa.
• Un abogado que trabaje de manera contingente debe brindar una consulta gratuita y hacer su propia investigación independiente para determinar si es probable que una apelación tenga éxito. Si un abogado no devuelve las llamadas y se toma el tiempo de decirle por qué cree que su tasación debe reducirse, es una señal para buscar en otra parte.
• Sobre todo, existe la conveniencia de tener un profesional experimentado que maneje su caso. No tiene que preocuparse por ninguna de las reglas que pueden ser onerosas y, francamente, arbitrarias. (Por ejemplo, las apelaciones de impuestos sobre la propiedad pueden desestimarse si la petición no está impresa en papel legal). No tiene que testificar en una audiencia, que generalmente es desconocida e incómoda para el propietario.
• Mucha gente cree que obtendrá un mejor resultado cuando esté representado por un abogado. Este ahorro adicional año tras año compensa con creces los honorarios del abogado.

Tomemos, por ejemplo, el caso de Stephen y Rachel Pineles, quienes decidieron apelar la tasación de su casa en el condado de Essex, Nueva Jersey, en 2010. «Mi ciudad no había tenido una revaluación en más de veinte años y mi tasación era escandalosamente alta en comparación con la tasa real». valor de mi casa», dijo Stephen Pineles. «Contratar a un abogado para manejar la apelación del impuesto a la propiedad definitivamente fue la decisión correcta para mí. No tenía que preocuparme por nada. Inicialmente, el tasador de impuestos ofreció una reducción que era bastante baja. Al final, mi abogado negoció una liquidación mucho mejor y mis impuestos sobre la propiedad se redujeron en más de $ 3700 o casi el 30% de mi factura de impuestos».

Al igual que con cualquier otra cosa, existe cierto riesgo de apelar su evaluación. En Nueva Jersey, si su caso no tiene éxito, no recuperará sus gastos de bolsillo. Además, según la ley de Nueva Jersey, su tasador tiene derecho a argumentar que su tasación es demasiado baja. Sin embargo, este derecho se limita a los casos en que su propiedad esté infravalorada en una medida del 15%. Si el avalúo de su propiedad dividido por el índice de igualación es de $100,000, el tasador solo puede argumentar que el avalúo debe aumentarse si él o ella puede probar que su propiedad realmente vale al menos $115,000. Si su abogado ha hecho bien su investigación y ha determinado que hay un buen caso para reducir su tasación, es poco probable que suceda.

A medida que comienza el nuevo año, además de algunas de las metas más difíciles y los cambios que la gente contempla, puede valer la pena considerar tratar de reducir su factura de impuestos. Podría ser una de las resoluciones más fáciles y rentables que haga.

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