Un estudio de caso: transformación de 47 unidades de alquiler en Del Val

Del Val Bienes Raíces y Administración de Propiedades («Del Val») asumió las funciones de administración de propiedades de un grupo de 47 unidades de alquiler en Filadelfia y Nueva Jersey en 4 edificios separados a partir de agosto de 2015. En el momento en que Del Val asumió el control, los edificios estaban siendo administrados por un solo real agente inmobiliario con poco o ningún apoyo.

Los edificios tenían una colección extensa y problemas de mantenimiento diferido. Cuando asumimos el control, los edificios estaban ocupados en un 81% y había más de $150,000 en renta impaga. Además, llevó meses e incluso años comprender que los edificios tenían un extenso mantenimiento diferido y que casi todas las unidades necesitaban pintura nueva, alfombras/pisos, cocinas nuevas/mejoradas y otras mejoras generales. Los pasillos comunes también necesitaban trabajo para hacerlos aceptables para los inquilinos. Los sótanos estaban llenos de años de basura y necesitaban limpiezas exhaustivas. Los exteriores también estaban deteriorados y era necesario volver a trabajar en el paisaje.

Del Val se hizo cargo y comenzó a mejorar las unidades vacantes con pintura, alfombras y otras mejoras. También dedicamos mucho tiempo y esfuerzo para que todos los edificios cumplieran con los códigos de los reguladores locales y estatales. Limpiamos las áreas exteriores y limpiamos extensamente la basura de los sótanos y las áreas de almacenamiento. Esto permitió a los inquilinos tener acceso a sus áreas de almacenamiento y redujo drásticamente los riesgos de incendio.

Nosotros entonces aumentó el alquiler de $ 25 a $ 50 en cualquier unidad que alquilamos. También otorgamos a los inquilinos existentes un nuevo contrato de arrendamiento de 2 años con aumentos de alquiler cada 3 meses para que el alquiler alcance las tarifas del mercado. También hemos aumentado el alquiler en cada aniversario de arrendamiento.

Este proceso ha estado ocurriendo durante más de 3 años y aquí están los resultados.

ejercicio 2016 año fiscal 2017 año fiscal 2018

Ingresos $351 000 $385 000 $400 000

Utilidad Neta $114,000 $198,000 $270,000

Ocupación % 81% 98%

Renta Promedio $700 $780

Como puede ver por lo anterior, los ingresos han mejorado cada año, pero la mejora real ha sido el ingreso neto final. El ingreso neto se ha más que duplicado de $114,000 a $270,000. Esto ha sido resultado de la porcentaje de ocupación pasando del 81% al 98% y aumentando la renta promedio en más de $80 por unidad durante los últimos 3 años. También hemos completado muchos de los elementos de mantenimiento diferido y ahora los costos de mantenimiento se han reducido en más del 50% y ese dinero se ha reducido al resultado final.

La ganancia neta mejorada ha más que duplicado el valor de los edificios para los propietarios.

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